咨询热线:181-3570-6161

您所在的位置: 虞城县律师网 >法律知识 >征地拆迁

律师介绍

刘永升律师 刘永升律师,国家司法部注册执业律师,全国律师协会会员,河南律师协会会员,现任河南福聚律师事务所专职律师,其具有深厚的法学理论功底和丰富的办案实践经验,主要从事刑事辩护、民商事方面(婚姻家庭,债权债务、房产纠纷、... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:刘永升律师

手机号码:18135706161

邮箱地址:1319441323@qq.com

执业证号:14114201810073466

执业律所:河南福聚律师事务所

联系地址:河南省商丘市虞城县嵩山路馨怡佳苑7楼

征地拆迁

征地拆迁协议要注意的事项

征地拆迁协议的注意事项为:

(一)审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

(二)约定违约责任

一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订合同的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

(三)明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

曾经有一企业遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由,要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。

企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有所变动,暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

综上所述,征地拆迁的协议签订过程主要是要注意,签订协议中协议双方的主体身份,还有相关的违约责任,以及这个合同履行的相关程序。把这些注意好,其他都跟一般的协议差别不大。因此征地拆迁协议的签订主要就是注意这三点。


免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

咨询电话

181-3570-6161

Copyright © 2019 www.sqlvshi.net All Rights Reserved.

地址:河南省商丘市虞城县嵩山路馨怡佳苑7楼

联系方式:18135706161

技术支持:网律营管

添加微信×

扫一扫添加朋友圈